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香港大地产商提醒市民楼市过热呼吁买楼者小资源

2020年11月20日 12:11 来源于:屏东财经网
中新2月9日电 据香港《明报》报道,在新楼盘每以超高价发售,市民又关注港府快将公布的财政预算案(本月24日)会否有抑压楼价措施之际,华人首富

中新2月9日电 据香港《明报》报道,在新楼盘每以超高价发售,市民又关注港府快将公布的财政预算案(本月24日)会否有抑压楼价措施之际,华人首富李嘉诚旗下长江实业的执行董事赵国雄8日突然高调提醒市民楼市过热。

赵形容,过去2个月香港楼价急升15%至20%,单是今年1月已上升10%,认为楼价升幅“有点不正常”,买家不应预期楼价如去年般再急升,调整迟早会出现。

作为长实卖楼主帅的赵国雄,近年很少唱淡楼市,今年1月初,他仍唱好楼市,指即使楼价升穿1997年价格也不代表有资产泡沫,至1月下旬则表示楼价或现短期调整,但今年仍有上升空间。不过,他8日接受媒体访问时,却罕有地以“过热”形容近期楼市,向买楼人士提出警告。

赵在访问中回应香港楼市是否有泡沫时说:“有少许泡沫,对投资情绪及整体楼价均有好处,但如果太多,则要小心。”他续称:“我认为现时买家买楼要小心一点,勿超越本身的财政承受力,今年1月再升了10%,去年7月至今已累升了40%,我认为升得太急,买家要小心。”

赵称,不能以1997年楼价比较,作为测试有否泡沫的指标,“1997年那时利息很高,(资金)流动性很紧,现时利息低,流动性高,容易套现,但低息环境不会永远存在”。

对于今年楼价走向,赵国雄表示:“我并无水晶球!但如果环球经济及流动性仍保持,ISIS拥有控制区(楼价)可能再升10%至15%,不过现时(楼价)已经颇高。我们处于不同基点,与上年同期比较已是高了40%,你不能期望(今年)再升40%。”

不过,赵国雄说“永不会叫人不买楼”:“如果我早一个月叫人不买,买家会投诉我,因为我令他们少赚10%”,他称只是呼吁买楼要小心一点,单是过去2个月,楼价升了15%至20%,最近6个月共升了40%,“有点不正常”。

赵国雄更指出,港府已采取适当措施,警告投资者楼市过热情况,并会透过增加土地供应,防止楼价急升。他说:“楼价会出现调整,但我不知道何时(调整),现时升得太急,不过现时流动性高,(等候调整)可能仍要一段时间,但流动性收紧,热钱走、借贷成本升,市场情绪与利率走向相关,尤其在香港”。

赵8日晚接受明报查询时强调,长实并非看淡后市,只是指出,楼市自去年低位至今反弹约40%,预计今年难再大升约40%。“可能沟通上有问题,我的意思并非看淡后市,近期楼价升得这么急,股市近期大幅回落,(楼市)调整也属很正常。”

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